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Idéalement situé aux portes de Bordeaux sur la commune de Mérignac, à deux pas de la place de Capeyron, de toutes ses commodités et transports en commun. Venez découvrir ce bel appartement de type 4, très lumineux, exposé Sud, situé au troisième et dernier étage avec ascenseur d’une petite copropriété récente et entièrement sécurisée. D’une surface habitable d’environ 98 m², il se compose de : Une entrée avec rangement desservant un séjour/salle à manger, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, un dégagement, 3 chambres dont deux avec placards, une salle d’eau avec WC et double vasque ainsi qu’un WC indépendant. Le tout donnant sur une magnifique terrasse « à ciel ouvert » d’une surface d’environ 62m² exposée Sud. Cette dernière est équipée d’une Pergolas Bioclimatique motorisée prémium (20k€) ainsi que d’un store à banne au niveau des chambres. L’appartement dispose également de deux places de stationnement en sous-sol avec accès sécurisé. Appartement en état neuf avec de très belles prestations comme: Pergolas Bioclimatique motorisée, climatisation réversible dans tout le logement, volets roulants électrique, exposition Sud…. Vendu libre de toute occupation DPE : B 67 kwH/m²/an GES : B 9 KgCO²/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 610 € et 890 €/an. Date de réalisation des diagnostics techniques : 22/12/2023 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : 31. Une procédure en cours Montant annuel moyen à la charge du vendeur des charges annuelles de copropriété : Env.2000€ Honoraires d’agence charge acquéreur : 13 500€ TTC compris dans le prix de vente. Soit 450 000€ net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 610 € et 890 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 33700
Surface habitable (m²) 98 m²
Surface loi Carrez (m²) 98 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 3
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine EQUIPEE
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Exposition SUD
Année de construction 2019
Prix de vente honoraires TTC inclus 463 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %
Taxe foncière annuelle 1 710 €
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