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Exclusivité Belan Immobilier, Idéalement située aux portes de Bordeaux sur la commune de Mérignac, dans le très recherché quartier d’ARLAC, à proximité immédiate du Parc de TENET, de la ligne A du Tramway Arrêt Peychotte, du CHU Pellegrin, des établissements scolaires et de toutes commodités. Sur une parcelle d’une surface d’environ 300 m² (10m de façade en 1ere ligne sur 30m de profondeur) située en zone UM6, le Plan Local d’Urbanisme autorise une emprise bâtie de 40% soit environ 120m² de plain-pied ou 240m² en R+1. Venez découvrir cette maison T3, non mitoyenne, rénovée en 2018 d’une surface habitable d’environ 65 m² composée de : Un séjour/salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres et une salle de bains avec WC suspendu. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés sans fil Somfy Cuisine aménagée et équipée SOCOO’C (lave vaisselle, plaque induction, hotte, four, four micro-ondes) Electricité : Réseau refait en 2018, Appareillage LEGRAND, Eclairage 100% LED. Chauffage et production d’eau chaude : Chaudière Etanche Basse Température SAUNIER DUVAL Radiateurs remplacés en 2018. Date de réalisation des diagnostics techniques : 25/03/2025 Consommation conventionnelle : 224 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 48 kg eqCO2/m².an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 1 310 € et 1 810 € par an Taxe Foncière 2024 : 1052 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Prix du bien : 370 000 € FAI. Honoraires d’agence charge vendeur inclus dans le prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 810 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 33700
Surface habitable (m²) 63 m²
surface terrain 300 m²
Surface loi Carrez (m²) 63 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Exposition EST-OUEST
Terrain piscinable OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 370 000 €
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